周大娘年已三十六，但是肌膚雪白，身軀窈窕，倒像是二十多歲而已。
。守寡已七年，只因有點家業，又有奴仆伺候，所以不肯敢嫁。女兒云英，乖巧伶俐，母女倆做著針線排遣日子。
耕生時常在花園時花植草，兩家只隔著一道矮牆。周大娘見他生得貌美，暗自喝采，不覺心動。
此日，落花又到周家談天，周大娘將她引入房內，但見鋪陳華美，不落俗套。
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落花是時常過來串門的，此刻她摸著紅綢紗被，笑看說：
「如此香噴噴的被兒，可惜大爺去世太早，大娘一人獨眠。」
周大娘白了落花一眼，正想卒她幾句的時候，只見一人輕移蓮步，婷婷娉娉地走了進來。落花連忙行禮，看她蛾眉淡掃，粉頸輕勻，雙目清秀，上衣淡青色衫子，一下著湘妃絲裙，標致得如同壁上的美女。正是云英，年於十五，尚未受聘。
「怎麽不常常過來玩呢？」云英向落花問道：
「家內乏人，工作忙啊！」落花接著說：「小姐出落得好不動人！」
云英害羞地低垂著頭。
三人又把閑話說了一會，落花起身要告辭。這時，云英已經回房，周大娘遂悄悄地對落花說：
「相煩帶條白绫巾送绐你家少爺。」
落花正想問何緣故，只聽周大娘又說：
「還有，這一對耳環是要送你的。」
落花會意地接過來，連聲道謝。回到家後便把汗巾送給耕生。耕生愕然問道：
「從來不曾通問，爲何以汗巾見贈？」
「我也猜不透周大娘的意思！」落花回答。
「大概想要那種快活事吧！」耕生附在落花的耳邊說：「但是她年歲那麽大了，如何和我相配呢？」
落花因爲也受了一些好處，便極言大娘的美麗容貌，又溫柔又體貼。耕生只置之一笑。落花終於又說：
「少爺常說要娶一位絕頂美色的女人，周大娘的小姐就是西施之容了，像仙女那麽標致。」
「周家小姐嬌美如花乃鄰闾皆短，我正想一親芳澤呢！」
「那就是了。少爺必先從大娘下手，只要大娘高興了，還怕那和如花似玉的小姐不上手嗎？」
「有理。」耕生贊成地說：「你替我作成此事，我有厚賞，中秋節快到了，就約周大娘相會吧！」
落花立刻又跑到周家去聯絡。周大娘不勝之喜。
中秋之夜，云淨天空，一個冰輪異常皎潔。周大娘推說身體不適，等云英回房後，她就獨自地在內室等候著。
只聽得後門輕敲兩下，大娘悄悄起身放了耕生進來。她低聲說：
「隔壁就是小女臥室，尚放小聲些才好。」
耕生在月光之下已見大娘風韻，不覺動情，更且他本來就是有所爲而來的，只覺丹田一陣發熱，那條陽物已勃了起來。
大娘羞羞弱弱的模樣，耕生先自覺寬衣，然後將她抱往床上，伸手摸她的陰戶，只有幾根細毛，大娘的陰戶圓圓隆高著，恰像出籠的饅頭，非常溫暖而有彈性。
她已經好多年沒做房事了。如今被耕生這麽一摸，立刻敏感地身子震了兩下，還想稍加矜持，卻忍不在淫水直淌而出。
耕生提起陽物在她的陰戶囗搖了幾下，立刻長驅而入。
「哦………嗯。」她輕輕叫著。
大娘乾旱已久，快活欣喜，理所富然，更加上耕生的陽物既長且大，塞滿了整個陰戶。使她本能地擡高屁股相迎。
耕生將龜頭直放她的花心，一囗氣就抽了五、六百下。弄得大娘兩眼圓睜，「伊伊唔唔」叫個不止。她說：
「想不到郎君如此知趣，又生著這般妙東西，哎唷………塞得我整個滿滿地………唷，一點兒空隙也沒有。又酸又癢……我的魂兒早就飛了，真是快活。」
耕生見她熱情如火，雙臂緊抱著他的腰背。於是馬不停地大肆出入，又抽了五、六百下，方才射出精來。
大娘忙於舌頭伸入耕生的口內，兩人緊緊相抱，將至四更才披衣而起，是時月照紗窗，宛如白晝。大娘倚著耕生的肩膀說：
「我已寡居七年，一直堅持操守。但自見郎君之後，即不能自主，我自己也說不上來是何原因。」
耕生只笑著不語。大娘又伸手入他褲內，只覺那話兒又已堅鐵一般，她說：
「郎君身體溫文，何獨此物粗長，真叫人愛死了。」
耕生給她摸得心動，常下又脫了衣服，兩人一抱上床，又戰起來。
月光之下，照得大娘身體雪白，兩只酥乳滑潤如油。耕生抄起她的三寸金蓮，抽送時卻覺乾緊不易進入。弄了良久方有淫水流出，於是愈抽愈急。
「仆、叭、仆、叭………。」
性器接合的聲音響著。大娘已死去活來，香汗透出陰精直放，時已五更。
耕生急忙起身，由大娘送至後門，回到家中正好落花相迎，耕生累得合衣而睡，直至日中方才起身。從此他和大娘時相幽會，皆由落花傳送消息。
云英是一位貞靜的閨女。只是懷春年齡，也時常會作些绮麗的幻想。
一夜，忽聽得母親房中似有兩人腳步聲，繼而是帳鈎搖動及細微微的「絲絲」聲。云英心想，母親的房中怎會有如此怪異響。隨即又想到鄰家使女落花時常過來，每次都附在大娘的耳根悄悄說話，一定有些暧昧情事。
她蹑手蹑腳地繞至屋後，從窗縫往里一瞧。只見母親的床上有一年少書生和母親正相擁著親嘴。
那少年人長得眉清目秀，云英仔細一看正是隔壁的程少爺。又見他的腰下現出一件毛松松，頭粗根細的肉條。
母親伸手摸著那肉條，只見它逐漸地硬而高舉起來。緊接著，母親仰臥在床上，眯眼笑著，輕聲說：
．
「來啊………我開始癢了………啊………上來………。」
耕生趴了上去，手扶著那根硬肉條，朝著大娘小便的地方塞了進去。
大娘立刻將兩腿勾住耕生的腰部，雪白的臀部往上聳著。仍然是很輕細的聲音叫著：
「哼………哦………快活死了………郎君真是…………哎唷……………入得我好美…………哎唷……哎唷…………好美。…………」
云英看得面紅耳赤，忽然間自己那小便的地方起了一陣熱烘烘的水流，
好像是小便跑出來了，但是卻有極其舒服的當樣感覺。
她的身子顛抖了一陣，伸手往兩腿之間一摸，原來流出了黏綢綢的一大泡，整個小便的地方濕淋淋地。心想：這真是怪事，從來沒流過這種東西來呢！
此時，大娘已緊緊抱住耕生的胸膛，把她的屁股兒像磨臼般旋轉著，同時呻吟道：
「唷………心肝兒………唷………郎君，……我快活死了…………哎唷………，哎唷………入死我了………哎唷………心肝………。」
云英正看得入神，忽聽身後有腳步聲，回頭一看，原來是情娥也來偷看
云英將情娥叫回自己房中，問起這事的來由，情娥一一告訴，而後笑道
「這件勾當都是落花搭成的。像程家少爺那種年青郎君，不要說大娘心喜，就是我也覺得要愛上呀！」
「臭丫頭，說出這種話。」
「不過………。」情娥接著又說：「大娘怎麽好自己快活呢？理當配绐小姐作夫婿才對呀！」
云英笑著罵了兩句，情娥回房後，她匆匆換了底褲，又覺小便的那地萬有點酥癢，只得將手指塞進去抓著，卻覺得有些疼痛，竟夜不能入眠。